建了新房但老房还在,老宅基地算我的吗?

安吉律师 2025-06-09
老宅基地归属需视具体情况而定,可能仍归你所有,但需确认。分析:老宅基地的归属权取决于你是否还拥有其土地使用权。若你在建设新房时未放弃老宅基地的使用权,且该土地未被政府征收或转让给他人,则老宅基地仍归你所有。但需注意,若老宅基地长期闲置或存在权属争议,可能面临被收回或确权的风险。提醒:若老宅基地出现被他人侵占、政府征收通知或权属争议等严重情况,应及时寻求律师协助,以维护自身权益。
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具体操作:1.若权属清晰,应妥善保管土地使用权证、房产证等权属证明文件,并确保其信息准确无误。若遗失,需及时补办。2.若存在争议,首先尝试与争议方进行友好协商,寻求共识。3.若协商无果,可申请当地人民调解委员会进行调解,调解过程中应尊重事实,理性表达诉求。4.若调解仍无法解决争议,可考虑向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中,应提供充分的证据支持自己的主张,并遵守仲裁或诉讼程序规定。5.若最终判决或裁决确认老宅基地归你所有,应及时办理相关权属变更手续,确保权益得到法律保障。
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处理方式:从法律角度看,处理老宅基地归属问题主要有两种方式:一是通过查阅土地使用权证、房产证等权属证明文件来确认归属;二是若存在争议,可通过法律途径解决,如调解、仲裁或诉讼。选择建议:若权属清晰,首选查阅权属证明文件;若存在争议,建议优先考虑调解,若调解无果,再考虑仲裁或诉讼,以降低成本和时间。
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