租来的商品房不能营业，租金减免咨询。

由于修路封路导致您租来的商品房不能营业，您不能直接依据法律规定要求房东减免租金，但可以根据《民法典》合同编的相关规定尝试与房东协商。根据《民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。您可以基于这一条款，结合修路封路的实际情况，与房东协商减免租金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
申请减免租金时，您需注意：1.明确申请减免的幅度与事由，确保与修路封路导致的不能营业情况直接相关；2.准备好充分的证据材料，如租赁合同、修路封路的官方通知等；3.了解并引用《民法典》合同编中关于情势变更的相关规定，为申请减免租金提供法律依据；4.保持与房东的沟通，尽量通过协商达成一致，避免不必要的诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
若与房东协商减免租金不成，您可以采取以下步骤：1.准备好租赁合同、修路封路的通知或公告等证据材料；2.向房产所在地的人民法院提起诉讼，要求减免租金；3.在诉讼过程中，详细陈述修路封路对您营业造成的影响，并提供相关证据；4.等待法院根据合同约定与实际情形进行判定。